[2025-02-05] "서울시의회, 상업·준주거지역 내 비주거시설 비율 완화 추진" 뉴스 분석

TL;DR

서울시의회가 상업·준주거지역 내 비주거시설 비율 완화를 추진하면서 부동산 개발과 도시계획에 변화가 예상됩니다. 주거 공급 확대와 상업 활성화가 기대되지만, 용도 변경에 따른 부작용도 논의되고 있습니다.

서울시의회, 상업·준주거지역 내 비주거시설 비율 완화 추진

1. 정책 개요

서울시의회는 상업지역과 준주거지역 내 비주거시설 비율을 완화하는 방안을 추진하고 있습니다. 기존에는 일정 비율 이상이 비주거 용도로 사용되도록 규제했지만, 이를 완화하여 주거시설을 더욱 확대할 수 있도록 하는 것이 핵심입니다.

이 정책은 도시 공간 활용의 효율성을 높이고, 주거 공급을 증가시키려는 목적을 가지고 있습니다. 최근 서울의 주택 부족과 높은 주거비 부담을 해소하기 위한 방안 중 하나로 주목받고 있습니다.

2. 기대 효과

✅ 주거 공급 확대

• 상업·준주거지역 내 주거시설 비율이 증가하면서 주택 공급이 늘어날 가능성이 높습니다.
• 특히, 도심 내 소형 아파트 및 오피스텔 등의 공급이 증가할 것으로 보입니다.

✅ 부동산 개발 활성화

• 개발업체들은 규제 완화로 인해 다양한 형태의 프로젝트를 추진할 수 있게 됩니다.
• 기존 상업시설 중심의 지역에서도 주거복합 개발이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.

✅ 도시 정비 및 환경 개선

• 기존의 노후 상업·업무지역이 주거와 상업이 어우러진 복합용도 지역으로 변화할 가능성이 큽니다.
• 밤낮이 구분되는 도시 구조에서 벗어나, 24시간 활력이 있는 공간 조성이 가능해집니다.

3. 우려되는 점

⚠️ 상업 기능 약화 가능성

• 기존 상업·업무 중심 지역에서 주거시설이 증가할 경우, 상업 기능이 약화될 우려가 있습니다.
• 특히 도심 내 핵심 상업지구의 임대료 상승 및 소규모 상권의 축소가 발생할 가능성이 있습니다.

⚠️ 기반시설 부족 문제

• 주거 비율이 증가하면 주차 공간, 공원, 교육시설 등 기반시설이 부족해질 가능성이 큽니다.
• 이에 따라 도시 계획 차원에서 인프라 구축이 동반되지 않으면 주거 환경이 악화될 수 있습니다.

⚠️ 부동산 시장 혼란

• 개발업체와 기존 상권 간 이해관계 충돌이 발생할 수 있으며, 단기적으로 부동산 가격의 변동성이 커질 가능성이 있습니다.
• 일부 지역에서는 주택 공급 증가로 인한 가격 하락 가능성도 제기되고 있습니다.

4. 향후 전망

서울시의회의 이번 추진이 실제로 시행될 경우, 서울 도심 내 주거와 상업이 공존하는 공간이 증가할 것으로 보입니다. 다만, 적절한 도시계획과 인프라 확충이 수반되지 않는다면 예상치 못한 부작용이 발생할 수 있습니다.

향후 논의 과정에서 기반시설 확충 방안과 상업 기능 보존 방안이 구체적으로 마련될 필요가 있으며, 서울시의회와 시민, 이해관계자 간의 충분한 협의가 필수적입니다.

---

💬 여러분의 의견은? 이러한 변화가 서울의 주거 및 상업 환경에 어떤 영향을 미칠 것으로 보시나요? 의견을 댓글로 남겨주세요! 😊

 

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2025/02/05/SOKHPXVPRFGPLC35OEJOOID4FE/

서울시, 177곳 지구단위계획 정비해 상업·준주거지역 상가비율 낮춘다